Así lo revela un estudio desarrollado de manera conjunta por Estado y Municipio que pretende regularizar duchos predios y en algunos casos proceder al desalojo antes de que el problema haga crisis.

Eduardo Buelna Leggs Delegado de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado indica que un análisis desarrollado por el departamento técnico del Instituto de Vivienda del Estado INDIVI, evidenció el número exacto de predios ya habitados en conflicto.

Se trata de 45 asentamientos distribuidos en 862 hectáreas que corresponden ya a 11 mil 649 lotes.

Del total de asentamientos irregulares 19 están dentro de la ciudad de Ensenada, y los restantes 10 en Maneadero y las restantes en el resto del municipio, incluyendo el poblado de Bahía de los Angeles.

Algunos tan antiguos como Manchuria, en el Sauzal y otros en una zona de alto riesgo y con potencial de deslaves de terrenos como Lomas del Pedregal y ampliación Esmeralda.

Otros imposibilitados por su estructura para dotar alguna vez de servicios públicos elementales como agua, ya que se ubican por encima de la Cota 200, y otros en litigios que llevan décadas sin que se puedan solucionar,

Eduardo Buelna explicó que se ha hecho este estudio para determinar cual es la factibilidad de apoyos a viviendas, para que los residentes de algunas de estas áreas puedan adquirir una propiedad en áreas donde tengan posibilidades de servicios.

Se pretende erradicar asentamientos irregulares en zonas no aptas para habitación donde el crecimiento se dio sin planeación urbana alguna e incluso sin accesos a vehículos de seguridad, basura o bomberos.

El funcionario explicó que aquellos donde es factible la regularización y posterior urbanización se trabaja ya con ellos para lograrlo, pero existen otros que siguen creciendo sin la menor posibilidad de regularizarlos.

En este punto las invasiones como Lomas del Pedregal, José María Morelos y Pavón, Lomas del Sauzal, Ampliación Lomas del Sauzal, Ampliación Lomas de la Esmeralda, Ampliación Francisco Villa II, El Salitral y Arroyo San Carlos.

Estas, en específico son áreas de inundación, suelos inestables, deslaves, suelo rocoso y accidentado, en las cuales, se deben evitar mas construcciones antes de que se convierta en un conflicto.

Las Colonias irregulares

José María Morelos y Pavón

Ampliación Fundo legal Ensenada.

Arroyo El Aguajito

Ampliación Cañón Buena Vista por

Colinas del Real

Fraccionamiento del Sol

La Calera

Poblado San Vicente Viejo

Santa Cruz

Manchuria

Rancho Dueñas

Santa Inés II Sección

Santa Inés III Sección

Villas del Mar

Hogares del Puerto

María Isabel

Grupo Pensionados

Ampliación Lomas del Sauzal.

Ampliación

Artículo 115 constitucional III Sección

Manzanas 39 y 40 de Granjas El Gallo

Puesta del Sol

Hacienda Las Misiones

Poblado Bahía de los Ángeles

El Ensueño

Colonia Vista Panorámica

El Pirul

Fraccionamiento Carrillo

Las Tinajitas

Lomas de Esmeralda

Las Rocas

San Rafael

Indeterminado

Ampliación Lomas de San Fernando

Valle Coronado

Zona 1 Uso común Maneadero

Ampliación Francisco Villa II

El Salitral

El Atardecer

Colonia Che Guevara

Colonia Triunfadores

Lomas del Pedregal

Valle del Sol

Fraccionamiento Arce

Arroyo San Carlos

Algunas de las causas

Ocupación no corresponde al proyecto autorizado

Predio en litigio

No se ha determinado propietarios

Problema sobreposición e invasión

Terrenos en comodato (empresas cerro u operación)

Venta fraudulenta de Ejidatarios en propiedad privada

Fraccionador sin interés en registro

Con gravámenes hipotecarios

Problemas sucesión testamentaria

Carece de accesos

Vendido por IEE siendo propietario otra persona.

Proceso Adjudicación de bienes

Convenio de regularización

Ubicado zona de fundo legal

Régimen Ejidal

Zona de alto riesgo para desarrollo urbano.

No se ha desincorporado régimen ejidal

Propietario no le interesa registrar.